2026年房地產與比特幣：真的可以用加密貨幣購買房產嗎？

房地產與加密貨幣正以前所未有的速度融合。在2025年美國和歐洲出台重大監管政策後，2026年有望成為可以使用比特幣、以太坊或USDC等穩定幣支付房產的一年。

隨著數位資產融入美國抵押貸款體系、法國出現加密貨幣支持的倫巴德信貸（Lombard credit），以及國際加密交易的興起，一種新的房地產投資範式正在形成。

美國的加密貨幣與房地產：正在進行的金融革命

2025年：美國監管的轉折點

2025年是決定性的一年。FHFA（聯邦住房金融局）授權將經過驗證的加密貨幣持有量作為抵押貸款儲備。

具體而言，這意味著比特幣 (BTC) 或以太坊 (ETH) 等資產現在可以在嚴格的監管條件下納入借款人的信用評估。

這一舉措直接影響了美國抵押貸款市場的支柱——房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac)。

比特幣作為銀行抵押品

摩根大通 (JPMorgan Chase) 等機構目前正在探索以數位資產為擔保的貸款。

這種變化是根本性的：

• 比特幣不再僅僅是一種投機資產
• 它正成為一種公認的抵押工具
• 它正逐漸融入傳統金融

與此同時，據Cryptoast報導，佳士得國際房地產南加州分公司已成立了一個專門負責以加密貨幣結算房地產交易的部門。該專家團隊旨在促進豪華房產銷售，無需通過傳統銀行。佳士得擁有超過10億美元的房產組合，視加密貨幣為不可避免的趨勢，預計五年內其在美國住宅房地產交易中的佔比可能超過三分之一。

用加密貨幣買房：哪些國家處於領先地位？

全球採用率正在迅速提高。一些國家已經開始促進以數位資產進行的房地產交易。

媒體列出了可以使用加密貨幣購買房地產的主要目的地：

泰國

通過認證機構可以進行加密交易。支付可以使用BTC、ETH或穩定幣，並進行受監管的兌換。

阿拉伯聯合大公國

杜拜正成為加密房地產的主要中心。別墅和公寓可以通過授權機構使用比特幣或USDT支付。

關鍵詞：杜拜加密房地產

土耳其

面對高通膨，加密貨幣的採用正在激增。使用加密貨幣進行房地產支付的情況很常見。

葡萄牙

一個對加密貨幣友好的國家，公證人可以驗證源自數位資產的交易。

加拿大

採用率不斷提高，並提供符合監管要求的集成兌換服務。

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在法國用加密貨幣購買房產

2025年的首次歷史性購買

在法國，2025年標誌著房地產和加密貨幣的歷史性轉折點。據BFM Crypto報導，里昂完成了一筆價值37萬歐元的首套住房購買，使用USDC穩定幣支付。得益於法國初創公司JBDA及其Legibloq解決方案，買家能夠將加密資金轉移到安全託管帳戶中，並為賣家兌換成歐元。這種買家使用加密貨幣、賣家收到歐元的交易尚屬首次，可能為法國普及加密貨幣購房鋪平道路。

倫巴德信貸解決方案

倫巴德信貸是一種由易於交易的動產（如股票、債券或投資基金）擔保的銀行貸款。它得名於中世紀的倫巴德典當商。這種信貸通常被富裕客戶或公司用於快速獲取流動性，而無需出售其資產。如果無法償還，銀行可以出售資產以收回欠款。

據BFM Crypto報導，自2025年4月30日起，法國已授權加密貨幣支持的倫巴德信貸，這是房地產領域的一大進步。加密貨幣持有者現在可以將它們作為抵押品來獲得歐元貸款，而無需出售。該措施符合歐洲MiCA法規，允許授權機構接受由註冊PSAN持有的加密貨幣。這提供了財務槓桿，使投資者能夠在保留其比特幣或其他加密貨幣的同時獲得流動性，並從其資本增值潛力中受益，用於房地產收購等項目。

據財富管理公司Sapians稱，「倫巴德信貸的優勢在於不需要證明資金的用途。換句話說，您可以自由使用借入的資金來資助房地產項目（主要住所、租賃投資、SCPI）。」

加密貨幣支持的倫巴德信貸：投資的戰略槓桿

什麼是加密貨幣倫巴德信貸？

倫巴德信貸是一種由流動金融資產擔保的貸款。

自2025年4月起，法國已根據歐洲MiCA法規授權加密貨幣支持的倫巴德信貸。

具體而言：

• 您持有比特幣
• 您將其作為抵押品存入
• 您獲得歐元貸款
• 您保持市場敞口

加密貨幣倫巴德信貸的優勢

• 無需出售即可獲得流動性
• 保持看漲敞口
• 財富優化
• 機構認可BTC作為價值存儲手段

風險與局限性

• 貸款價值比 (LTV) 上限
• 抵押品波動性
• 強制性KYC
• 資產暫時剝奪

房地產代幣化：下一步是什麼？

代幣化允許將房地產細分為區塊鏈上的數位代幣。

優勢：

• 增加流動性
• 碎片化投資
• 全球訪問
• 通過智能合約實現透明度

為什麼比特幣在房地產領域站穩了腳跟？

比特幣具有幾個關鍵特徵：

• 供應有限
• 全球流動性
• 可移植性
• 抗審查性

在全球通膨背景下，它正成為投資者在進行房地產收購前多元化儲備的戰略資產。

2026年展望：邁向正常化？

趨勢正在匯聚：

• 銀行採用率增加
• 監管框架明確
• 國際交易增加
• 融入財富管理策略

到2030年，可用加密貨幣支付的房地產可能成為全球市場的一個結構化細分領域。

結論：房地產與加密貨幣，持久的融合

將比特幣、以太坊和穩定幣整合到房地產中已不再是邊緣現象。

介於：

• 美國改革
• 法國的倫巴德信貸
• 國際採用
• 大型銀行的興趣

加密貨幣正成為房地產投資的結構性金融工具。

風險依然存在，但軌跡很明確：數位資產正在永久性地融入全球房地產價值鏈。

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